Postanite vlasnik stana na Halkidikiju
Građani Srbije u poslednjih nekoliko godina sve više razmatraju mogućnosti na grčkom tržištu nekretnina. Razloga za ovaj trend ima – za Srbe i Grke važi da imaju sličan mentalitet, da su im navike slične, do Grčke može da se stigne autom, a uz to, nekretnine na Egejskom moru mogu da se pazare, još uvek, po relativno povoljnim cenama.
Bilo da su naši građani zainteresovani da na grčkom primorju provedu svoje dane pri odlasku u penziju, da imaju svoj kutak za godišnje odmore ili da izdaju stan na moru – ova lokacija može da odgovori svim tim potrebama. Najpopularnije lokacije, gde je i tražnja uveliko najveća, jeste – Halkidiki.
Halkidikije region severne Grčke koju čine tri poluostrva: Kasandra, Sitonija i Atos i to su destinacije koje naše građane veoma zanimaju.
Kvadrat od 1.000 do 1.500 evra
Gotovo da nema turiste iz Srbije koji bar jednom nije letovao na Halkidikiju. To govori u prilog tezi da je stan u tom delu Grčke ne samo dobar za privatne potrebe, nego od njega može i dobro da se zaradi ako ga izdajete drugim turistima.
Ukoliko ste rešeni da postanete vlasnik stana na Hakidikiju, to je danas mnogo dostupnije nego što se u prvi mah čini. Recimo, na poluostrvima, u proseku kvadratni metar stambenog prostora košta oko 1.000 evra, a što je stan bliže obali mora, to je i cena nešto viša, pa tako može da košta i oko 1.500 evra. Cene su blago porasle u odnosu na pre par godina, ali su i dalje pristupačne kada pogledate da za taj novac dobijate noviji stan blizu mora.
Najpopularnije poluostrvo je, tradicionalno, Kasandra. Apartman u gradu Kasandrija, koji bi na primer imao 60 kvadrata, može da se nađe i za 70.000 evra. To je oko 1.150 evra po kvadratnom metru, što je mnogo niže od cene kvadrata u Beogradu, koja u nekim delovima grada može biti dva do tri puta viša.
U ponudi i stanovi sa energetskim pasošem
Stan na Halkidikiju možete naći relativno lako i to pre svega zato što je ponuda stanova u Grčkoj u Halo oglasi nekretninama i vise nego zadovoljavajuća. Na portalu www.halooglasi.com/nekretnine ima stanova različitih karakteristika, a cene se okvirno kreću od 50.000 do 70.000 evra. Tako je, na primer, trenutno u ponudi stan sa energetskim pasošem od 43 kvadrata, na trećem spratu zgrade u Nea Kalikratiji, Halkidiki i na svega 250 metara od plaže. Stan ima 43 kvadrata, dve sobe, odvojenu kuhinju sa trpezarijom i kupatilo. U oglasu je naznačeno i da je potpuno renoviran i namešten, te da ima i sve potrebne kućne aparate. Cena za sve to je 55.000 evra.
Takođe, na prodaju je stan od 56 kvadrata na oko 400 metara od plaže, na samom ulazu u Kasandru. Mesto je puno zelenila koje se prostire ispred plaže, piše u oglasu, gde je navedeno i da je obala puna kafića, taverni i ostalih potrebnih sadržaja, a da su plaže peskovite.
“Takse u ovom delu Grčke nisu visoke, iznose 3% za ponuđenu nepokretnost. Posebna pogodnost je mogućnost da se kupovinom nepokretnosti pod određenim uslovima može dobiti pasoš države Grčke, koja je kao što je poznato članica Evropske unije, što otvara mnogo drugih mogućnosti”, piše u ovom oglasu u kom je istaknuto da je pomenuti stan na prodaju za 69.000 evra.
Ono što je izvesno, to je da je ponuda prilično solidna, pa se može naći nekretnina na obalama Grčke za svaki džep.
Šta sve morate da proverite
Kad kupujete nekretninu u inostranstvu nije dovoljno samo da stavite na papir koliko često biste odlazili i da nađete nekoga da vam održava stan. Važno je da se raspitate koji zakoni tamo važe, posebno kada je reč o poreskoj regulativi. Porezi na godišnjem nivou nisu veliki i iznose uglavnom 3-4 evra po kvadratnom metru stana.
Ono što je svakako prednost jeste što kupci iz Srbije važe za inostrane kupce, pa u tom smislu mogu da računaju i na poreske olakšice. Recimo, zbog toga plaćaju samo vanredni porez svojine nekretnine, takozvani porez ENFIA preko obrasca E9, a ne plaćaju paušalni porez svojine preko obrasca E1, koji plaćaju ostali stanovnici Grčke.
Kada je reč o Grčkoj, porez na promet nekretnine iznosi tri odsto. Dobra strana je što se porez računa na procenjenu knjigovodstvenu vrednost nekretnine, a ne na tržišnu vrednost koja je bar dva puta veća.
Kad ste proverili i izračunali porez, možete i da tražite sebi stan. Takođe je važna stavka da stan bude legalan. Ne nasedajte na prodavce koji vas požuruju i proverite sve činjenice. Odvojite vreme, jer je ono potrebno i prodavcu. Nije lako pripremiti svu papirologiju, pa zbog toga ne treba žuriti i očekivati da se sve završi u roku od par dana.
Proverite koliko će vas koštati notar, jer je to po pravilu stavka od 2-2,5 odsto, dok slično košta i usluga agencije 2-4 odsto.
Luksuzne nekretnine po pet puta većoj ceni
Na Halkidikiju mogu da se nađu nekretnine i po pet-šest puta većoj ceni za kvadrat, pa i više. Reč je mahom o primorskim oblastima, koje su odvojene od obale delovima zemljišta u vlasništvu države. Cena u tim oblastima na Halkidikiju se kreće od 7.500 do 7.800 evra po kvadratu. Međutim, postoje oblasti koje uključuju i prodaju samog dela obale, a cena onda skače na 25.000 evra po kvadratu.