Halooglasi.com koristi kolačiće (cookies) u cilju pružanja najboljeg korisničkog iskustva i prikazivanja personalizovanog sadržaja kao i za druge funkcionalnosti koje ne bismo mogli da obezbedimo na drugi način. Daljim korišćenjem sajta smatraćemo da ste saglasni sa korišćenjem kolačića. Saznajte više →

U redu

  • Pretraga
  • Novogradnja
  • Cene po lokacijama
  • Vesti
  • Pretraga
  • Vesti i zanimljivosti
  • Poslovi
  • Vesti i saveti
  • Česta pitanja
  • Nekretnine
  • Posao
  • Usluge
  • Antikviteti i kolekcionarstvo
  • Audio, TV, foto
  • Građevinarstvo
  • Knjige
  • Kućni aparati
  • Kućni ljubimci
  • Mašine, alati, oprema
  • Muzika i instrumenti
  • Nameštaj i pokućstvo
  • Nega lica i tela
  • Odeća, obuća, dodaci
  • Odmor
  • Poljoprivreda
  • Računari
  • Sport i rekreacija
  • Sve za decu
  • Telefoni
  • Zdravstvo
Naslovna Halo oglasi
Predaj oglas
  • Cenovnik oglašavanja
  • Kontakt i radno vreme
  • Uslovi korišćenja
  • Saveti za bezbednu trgovinu
  • Upotreba i zaštita podataka
  • O nama
Halo OglasiHalo Oglasi
Halo Oglasi Nekretnine
Halo Oglasi Posao
Pretraga
Novogradnja
Cene po lokacijama
Vesti
Pretraga
Vesti i zanimljivosti
Poslovi
Vesti i saveti
Česta pitanja
Predaj oglas
Izabrani
Moji izabrani oglasi
Nemate izabranih oglasa.

U pretrazi sajta možete željene oglase označiti kao izabrane i tako ih kasnije lakše pronaći. Želim da saznam više.

    Izabrani oglasi
    Uloguj se

    Moj profil

    email:

    korisničko ime:

    • Moji oglasi
    • Sačuvane pretrage ()
    • Izabrani oglasi ()
    • Prepiske
    • Račun i dopuna računa
    • Poslovi na koje ste konkurisali
    • Moji CV-jevi
    • Primljene prijave
    • Osnovni podaci naloga
    • Dodatni podaci
    • Podešavanje
    • Izloguj se
    • Pretraga
    • Novogradnja
    • Cene po lokacijama
    • Vesti
    • Pretraga
    • Vesti i zanimljivosti
    • Poslovi
    • Vesti i saveti
    • Česta pitanja
    • Nekretnine
    • Posao
    • Usluge
    • Antikviteti i kolekcionarstvo
    • Audio, TV, foto
    • Građevinarstvo
    • Knjige
    • Kućni aparati
    • Kućni ljubimci
    • Mašine, alati, oprema
    • Muzika i instrumenti
    • Nameštaj i pokućstvo
    • Nega lica i tela
    • Odeća, obuća, dodaci
    • Odmor
    • Poljoprivreda
    • Računari
    • Sport i rekreacija
    • Sve za decu
    • Telefoni
    • Zdravstvo
    Naslovna Halo oglasi
    Predaj oglas
    • Cenovnik oglašavanja
    • Kontakt i radno vreme
    • Uslovi korišćenja
    • Saveti za bezbednu trgovinu
    • Upotreba i zaštita podataka
    • O nama

    email:

    korisničko ime:

    • Moji oglasi
    • Sačuvane pretrage ()
    • Izabrani oglasi ()
    • Prepiske
    • Račun i dopuna računa
    • Poslovi na koje ste konkurisali
    • Moji CV-jevi
    • Primljene prijave
    • Osnovni podaci naloga
    • Dodatni podaci
    • Podešavanje
    • Izloguj se
    1. Početna>
    2. Nekretnine i pretraga nekretnina >
    3. Vesti >
    4. Izdavanje nekretnina >
    5. Agencijska „članarina“ unapred – najčešći problem lakovernih podstanara
    • Aktuelnosti sa tržišta
    • Kupoprodaja nekretnina
    • Izdavanje nekretnina
    • Renoviranje i opremanje

    Agencijska „članarina“ unapred – najčešći problem lakovernih podstanara

    30.8.2016.

    Potraga za stanom dovoljno je komplikovana i bez dodatnih “začina” u vidu trikova nepouzdanih agencija, vlasnika stanova koji menjaju dogovor u hodu, podrazumevanih pravila koja niko nije pomenuo kad ste dogovorili zakup... Halo oglasi nekretnine će vam pomoći da neke od pomenutih neprijatnosti prilikom traženja stana i iznajmljivanja stana, uspešno izbegnete.

    Ko god da je imao posla sa mnoštvom agencija za promet nekretnina, posebno mislimo na one bez licence, kao i sa različitim namrgođenim stanodavcima, još kako zna koliko muke, naizgled jednostavna potraga i zakup stana mogu da prouzrokuju. Prethodnih dana javljali su se naši korisnici koji su doživeli neprijatnosti u tom poslu sa pitanjem šta da rade u takvim situacijama, a mi vam prenosimo neke situacije, kao i savete kako iz njih najjednostavnije da se izvučete.

    Agencijsku proviziju platite tek kada vam posrednik pronađe stan

    Korisnici Halo oglasi nekretnina tražili su naš savet jer su, koristeći usluge određene agencije dospeli u nezavidnu situaciju. Kako kažu, platili su agenciji članarinu od 5.000 dinara ne bi li im pomogla da nađu sebi odgovarajući stan za iznajmljivanje. I ovaj model možda i ne bi bio toliko problematičan da su budući stanari uredno došli do gazde i stana, ali... U ovom slučaju, nažalost radi se o agenciji koja ima licencu za rad i koja ima sve moguće garancije.

    Umesto da ih agent odvede do lokacije i pokaže nekretninu ili da bar zakaže sastanak, desilo se da im službenici agencije jednostavno daju brojeve telefona „vlasnika“ stanova uz uputstvo da klijent sam treba da zove, da se direktno dogovara, kao i da je njihov posao, deljenjem telefonskog broja gotov. Na date brojeve telefona vlasnici se nisu javljali ili su, navodno, bili na putu, a u svim slučajevima radilo se o stanovima koji su u centru grada, sa cenom do 150 evra.

    “Uopšte mi nije jasno kako može agencija koja ima kancelariju tako da se ponaša. Zašto bih ja zvala gazde stanova, kad sam platila članarinu agenciji da to uradi umesto mene? A još su brojevi ili nedostupni, ili su gazde na putu”, požalila se jedna čitateljka.

    Naš savet je za početak – ne budite naivni. Bolje je ne koristiti usluge agencija koje insistiraju da im proviziju ili članarinu uplatite unapred. Ako su toliko sigurni da će uspešno obaviti posao za koji ih plaćate, onda nek i naplate po realizaciji. Najbolja praksa je da se članarina ili provizija daju kad vam agent nađe stan. Visina tog izdatka je obično u visini od oko 50 odsto mesečne kirije.

    Naravno, ne sporimo da ima i agencija koje naplaćuju članarinu unapred, a pošteno odrade svoj posao. Ipak, skrećemo pažnju da je sigurniji dogovor da se plati kad se klijentu nađe odgovarajući stan.

    U slučaju da ste se ipak opekli i naišli na ovakvu agenciju, kojoj ste platili članarinu a niste putem telefona uspeli da zakažete gledanje stanova, naš savet je da odete do agencije i tražite im na uvid Ugovore o posredovanju, koje je agencija dužna da ima sa vlasnicima stanova. Ukoliko vam ne budu pokazali ugovore ili posumnjate u njihovu verodostojnost naš savet je da tog posrednika odmah prijavite Tržišnoj inspekciji.

    Promena dogovora u hodu

    Čak i kada nađete odgovarajući stan, tu opet možete naići na nelagodnosti, a evo na koje. Neki stanodavci smatraju da, kada vam izdaju stan za koji im plaćate pripadajuću mesečnu naknadu, oni vama ipak čine neku vrstu usluge. Ono što ne valja u ovom delu, jeste to što, čak i kad se dogovore sa vama oko uslova zakupa, oni stalno smatraju da su vam mnogo učinili i naknadno pokušavaju da neke stavke promene. Recimo, javio se čitaoc sa pitanjem šta odgovoriti kad stanodavac traži da se potpiše ugovor koji nije onaj o zakupu, već samo vrsta osiguranja za gazdu.

    “Nije pominjao nikakav ugovor kada smo razgovarali o uslovima. Niti mi je pokazao račune za infostan, budući da ima i centralno grejanje. Samo je hteo da fiksiramo kog datuma će dobijati kiriju. Pristao sam i dogovor je pao. Međutim, ujutru narednog dana pozvao me je da traži podatke da njegov advokat sastavi ugovor u koji će biti uneto da imam obavezu da ostanem u tom stanu bar godinu dana. Upitao sam da li je reč o podstanarskom ugovoru, a on je odgovorio da nije, već je to samo ugovor za “čist račun i dugu ljubav”. I dalje ne vidim zašto to nije odmah rekao, niti razumem o kakvom je ugovoru reč”, navedeno je u pismu.

    Savetujemo da takve ugovore ne potpisujete, kako bi kasnije poštedeli sebe neprijatnosti. Ono što je potrebno jeste da potpišete ugovor o zakupu, koji će i vas i stanodavca najbolje zaštiti jednog od drugog. Takođe, naknadni dogovori i dodavanje uslova nije u redu i govori o tome da je stanodavac nepouzdan, pa od njega u svakom trenutku možete očekivati dodatne zahteve koje niste u startu planirali.

    “Obilazak” podstanara

    Nema ništa gore od dokonog čoveka – osim ako vam je taj čovek dao stan u zakup, to može biti gore. Višak slobodnog vremena vašeg stanodavca ne sme da se pretvori u njegov povremeni boravak u nekretnini koju je vama dao pod zakup.

    Na našu adresu stiglo je i nekoliko pritužbi na gazde koje izdaju stan, a onda nekoliko puta mesečno pod raznim izgovorima svraćaju, ne bi li proverili da li stanar redovno čisti, koga u taj stan dovodi, i da popije kafu na pola sata, sat!

    Naš savet za takve “situacije” je da otvoreno kažete gazdi da dogovor nije bio takav i da nema razloga da vas proverava. Zato vam je, uostalom, i uzeo depozit u visini mesečne kirije, kao obezbeđenje od eventualne štete. Dovoljna je jedna poseta mesečno i to onda kada uzima svoj novac, a ni tada nije neophodno da ulazi unutra. Recite da razumete i loša prethodna iskustva, ali da svaki posao, pa i izdavanje nekretnina, nosi neke rizike, a i vi imate pravo na malo privatnosti. Uostalom, ako to nije naveo na početku kao uslov na koji ste vi pristali, niste u korektnom odnosu.

    Izvor: Halo oglasi
    < Prethodna vest Ugovor o zakupu stana ne obavezuje na plaćanje poreza
    Sledeća vest > U Nišu najjeftiniji, u Novom Sadu i Kragujevcu nešto skuplji stanovi za studente
    Tweet

    Pomoć i podrška

    • Najčešća pitanja i odgovori
    • E-mail: podrska@halooglasi.com

    Informacije

    • Kontakt i radno vreme
    • O nama
    • Uslovi korišćenja
    • Upotreba i zaštita podataka

    Oglašavanje

    • Cenovnik oglašavanja
    • Deklaracija
    • Saveti za bezbednu trgovinu

    • Pratite nas na
    • Prikaži desktop verziju sajta
    • Prikaži mobilnu verziju sajta

    Sva prava zadržana. Celokupan sadržaj web sajta www.halooglasi.com, sav tekst, slike, audio i video materijal u vlasništvu su preduzeća za izdavaštvo i usluge Halo oglasi d.o.o. Razvoj

    Dragi korisniče,

    Od 01.05.2022. na snagu stupa nov Zakon o fiskalizaciji. Obaveza pravnog lica je da svakom fizičkom licu izda i dostavi fiskalni račun.