Cene najma porasle samo u centru i na Novom Beogradu
Avgust je mesec za odmor, ali i za još jednu važnu stvar ukoliko taj veliki posao niste već završili – iznajmljivanje stana. Najveća ponuda stanova je, već tradicionalno, u ovom mesecu, jer su studenti podstanari masovno otkazivali stanove preko leta, čim su im se završila predavanja. Ipak, nema čekanja, isto tako masovno, vratiće se već od septembra. Ukoliko vam treba stan, najbolje je da odmah krenete u potragu, a mi ćemo vam u tome pomoći.
U ovom tekstu bavićemo se samo Beogradom, jer je navala u ovom gradu najveća. Logično, budući da u prestonici ima najviše fakulteta, ali i srednjih škola u koje dolaze đaci iz unutrašnjosti. Procene su da samo na fakultete u Beograd dolazi oko 25.000 brucoša godišnje. Uz to, tu su i samci koji su u Beogradu našli posao, porodice podstanari sa i bez dece... i svi oni u potragu za stanom kreću već sad. Evo kakvo je stanje na terenu.
Manje je traženije, a i skuplje
I ove godine najtraženije i najskuplje po kvadratu jeste iznajmiti garsonjeru ili manji jednosoban stan, posebno u takozvanom „krugu dvojke“. Kako su za Halo oglasi nekretnine rekli po agencijama koje se svakodnevno bave ovim poslom, to je trend godinama unazad, koji se prelio i na sezonu 2019. godine. Primetno je da su pojedini vlasnici stanova, u ovom mesecu podigli cenu za oko 10 do 20 evra u proseku, ali to ne možemo reći za sve gradske lokacije. Ovakvi primeri su više izuzetak nego pravilo, jer su pre svega posledica toga što se očekuje velika navala, odnosno rast tražnje u avgustu mesecu.
Cene standardno variraju u zavisnosti od uređenosti stana, cena može biti i nešto niža, ako nemate naročite prohteve, ali i nešto viša, ako volite luksuz. Najviše će, naravno, zavisiti od lokacije, i progresivno će padati od centra ka periferiji grada. Periferija može da postigne dobru cenu ako je u tom kraju smešten neki od fakulteta. Za zidanje cene je važan faktor i spratnost, opremljenost, vrsta grejanja… Studenti još gledaju i da li su visoki računi za Infostan zbog centralnog grejanja, pa u tim stanovima može da se pregovara o nižoj mesečnoj renti, kako bi ukupan trošak bio prihvatljiv.
Od 100 do 250 evra za garsonjeru
Ako ste se odlučili za garsonjeru ili jednosoban stan, u trku ćete ući sa velikim brojem isto-opredeljenih i zato je najbolje da već krenete u potragu i da budete brzi. Ove nekretnine godinama drže cenu, jer su za jednu ili dve osobe idealne, a troškovi održavanja su relativno niski. U Beogradu, za garsonjeru ili jednosoban stan potrebno je da spremite od 100 do 250 evra, a ako je na dobroj lokaciji i luksuzno opremljena cena može da skoči i duplo. Naravno, takve nekretnine su opremljene i namenjene pre svega strancima koji zbog posla dolaze u Srbiju, a ne studentima koji su u većini slučajeva i dalje na roditeljskom budžetu. Tako i ne čudi što Novi Beograd, takozvani poslovni centar grada, zapravo skup za najam, pa garsonjera košta u proseku oko 250 evra.
Faktor fakultet
Da se vratimo na one zbog kojih se avgust i nametnuo kao hit sezona za iznajmljivanje stanova, a to su studenti. Njima je glavno da do fakulteta mogu da stignu peške ili da imaju dobru povezanost linijama gradskog prevoza. I takve lokacije, koje ove dve stvari mogu da ponude, zapravo su i najtraženije.
U centru, ne samo da ima nekoliko fakulteta, nego je i povezanost najbolja i zato su stanovi tu među najskupljima. Listajući bazu portala Halo oglasi nekretnine, najposećenijeg sajta za nekretnine u Srbiji, koji je svima prvi saveznik u potrazi za nekretninom, može da se zaključi da je manji jednosoban stan na Savkom vencu moguće iznajmiti i za 140 do oko 250 evra mesečno. Garsonjera može da se nađe za 110 evra, ali za bolje opremljenu pripremite novac kao da je jednosoban stan. Sličnu cenu drže i lokacije kao što su Dorćol, Bulevar kralja Aleksandra, posebno deo oko Vukovog spomenika i studentskog doma Lola.
Još neke lokacije su popularne, pre svega zahvaljujući studentima. Recimo Voždovac, gde su smešteni Fakultet političkih nauka, Fakultet organizacionih nauka i Saobraćajni fakultet, Farmaceutski. Zato je u tom kraju potrebno izdvojiti od 150 do 180 evra za garsonjeru, dok za dvosoban stan cena može da raste i do 400 evra, jer se računa na to da će takav stan iznajmiti četiri studenta koji će podeliti kiriju i komunalije. Prema toj računici, to je 100 evra po osobi i još oko 30-40 evra po osobi ukoliko stan ima centralno grejanje.
Novi Beograd i deo oko Starog Merkatora košta puno, jer su to lokacije koje, iako nisu uz fakultet, imaju dobru povezanost linijama gradskog prevoza, mada su tu stanovi atraktivniji poslovnim korisnicima, ali samo pod uslovom da su dobro opremljeni. Na ovim lokacijama, jednosobni stanovi koštaju od 200-400 evra, a dvosoban i do 600 evra.
Jeftinije lokacije
Ako hoćete da uštedite, a ipak da budete relativno blizu i na dobroj lokaciji, pravi izbor za vas je Zvezdara, Palilula, posebno deo oko Bogoslovije... Tu je za garsonjeru potrebno izdvojiti od 120 do 220 evra mesečno, dok veći stanovi koštaju izmešu 180 i 300 evra, zavisno od toga da li su jednoiposobni, dvosobni, odnosno – kada je reč o izdavanju studentima, gazde se pre svega rukovode time koliko njih može da se smesti u stan i prema tome, pre nego prema strukturi, formiraju cenu.
Najjeftiniji stanovi su u Rakovici, Mirijevu, Borči, Ceraku, Žarkovu... Tamo, recimo garsonjera može da se nađe za 100 evra, a negde čak i za manje, a jednoiposoban ili dvosoban za oko 200 evra.