Kako izabrati kvalitetan stan za porodicu?
Kupovina stana je jedna od najvećih odluka koju donosimo tokom života, a ako niste arhitekta ili građevinski inženjer jako je teško doneti ispravnu odluku i uveriti se u kvalitet izgradnje, što je pak najznačajnija stavka prilikom odabira. Zbog toga smo odlučili da vam predočimo na šta prvenstveno da obratite pažnju tokom razgledanja stanova.
Raspored prostorija
Jedna od najbitnijih stavki u stambenim jedinicama jeste sam raspored prostorija, odnosno mogućnost njihovog reorganizovanja (pregrađivanje, izmena namene). Kod starije gradnje uglavnom je mnogo mesta utrošeno na hodnike, debele zidove i uske sobe, koje su slabo osvetljene. U novijoj gradnji se „pazi“ na to da prostorije budu veće, kako bi kupac mogao eventualno da ih pregradi shodno svojim potrebama. Prilikom razgledanja zamislite da se u stanu nalazi nameštaj i obratite pažnju na to da li bi tada moglo neometano da se kreće i da li sve prostorije imaju dodatno prirodne svetlosti i ventilacije.
Kvalitet izgradnje
Sledeća bitna stvar su materijali koji su korišćeni tokom izgradnje, kao i visina plafona. Stručnjaci navode da kucanjem u zid možemo da prepoznamo o kojoj vrsti materijala je reč. Gips proizdovi „šupalj“ zvuk i ako je on korišćen u zidu koji vas razdvaja od komšije to je isto kao da živite u zajedničkom stanu. Upravo taj zid koji razdvaja stanove treba da bude izgrađen od opeke, giter bloka ili nekog čvršćeg materijala. Oni su tu da omoguće zvučnu izolaciju, ali i kvalitetnu termoizolaciju.
Orijentacija stana
Iako možda deluje da je manje bitno, shvatićete vrlo brzo zašto je važno ka kojoj strani sveta je orijentisan vaš stan, naročito kada se radi o manjim nekretninama. Ako imate garsonjeru recimo na prvom spratu koja je orijentisana ka istoku, velika je verovatnoća da ćete sunce videti samo u ranim prepodnevnim časovima i to u kratkom vremenskom periodu. Sa druge strane, stanovi koji su orijentisani na suprotnu stranu imaju sunce tokom celog dana i leti je malo prirodne ventilacije, jer su roletne zbog toplote stalno spuštene, a klima radi većinom dana.
Sunce je jako bitno, osim zbog dobrog raspoloženja i zbog biološkog uticaja, odnosno toga što ubija bakterije i prirodno osvetljava stan. Upravo zbog ovih razloga birajte stan koji je okrenut na dve strane, a ako niste u mogućnosti izaberite jugozapad ili jugoistok.
Stolarija
Stolariju uvek možete da promenite, ali kako je sam proces zahtevan pokušajte da napravite pravi izbor već tokom odabira stana. Najskuplja je drvena stolarija, jer je drvo materijal koji najsporije propada, a može se restaurirati i do nekoliko puta. Kod drvene stolarije je bitno da je očuvana, odnosno da ju je vlasnik štitio od propadanja.
PVC stolarija je najpovoljnija, ali i u okviru nje postoji nekoliko rangova kvaliteta. Tako postoje petokomorni ili šetokomorni profili, kineskih, nemačkih, grčkih i drugih proizvođača. Loša osobina ove vrste stolarije jeste što najbrže propada, odnosno vremenom počinju da ne dihtuju prozori, prozor ne uleže u okvir, što uopšte ne može da se sanira lako, a čak i ako ga popravite nikada neće biti kao nov. Pored nabrojanog postoji i aluminijumska, koja je srednja po kvalitetu, dugovečnija od PVC profila, ali je hladna u enterijeru, iako može da se plastificira i boji po želji. Možete odabrati i drvo-aluminijum, što se ugrađuje uglavnom u luksuznije stanove.
Pored ovih osnovnih stavki obratite pažnju i na instalacije struje i vode, keramiku, kao i na podove, ali sve to vremenom možete lako promeniti. Bitna stavka prilikom odabira idealnog stana je i vrsta grejanja, koja sve više utiče na odluku o kupovini.
Sve što smo pomenuli možete sami da procenite, bez konsultovanja sa stručnjakom, a ako u nešto niste sigurni pitajte prethodnog vlasnika, kosultujte agenciju ili investitora. Ako pazarite nekretninu u novogradnji tražite od investitora uvid u ateste. Nemojte da zaboravite da ako izaberete kvalitetniji stan manje ćete izdataka imati u budućnosti.
