Palilula, Novi Beograd i Čukarica beleže najveći rast cena stanova u Beogradu
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za prvi kvartal 2026. godine, prosečna cena kvadrata u užem urbanom području Beograda iznosila je 3.117 evra, dok je medijalna cena bila 3.080 evra po kvadratnom metru. Važna napomena je da se ovi podaci odnose na deset katastarskih opština u užem urbanom području grada: Stari grad, Savski venac, Vračar, Novi Beograd, Zvezdara, Palilula, Voždovac, Zemun, Čukarica i Stara Rakovica — dakle, ne na ceo administrativni Beograd sa prigradskim opštinama.
Najskuplja lokacija po prosečnoj ceni kvadrata u prvom kvartalu 2026. bio je Savski venac, sa prosekom od 4.104 evra/m². Slede Stari grad sa 4.069 evra/m² i Vračar sa 3.638 evra/m². Ove tri opštine potvrđuju da centralne gradske zone, dobra povezanost, razvijena infrastruktura i ograničena ponuda i dalje snažno utiču na cenu stanova
Koliko košta kvadrat po opštinama?
Prema podacima RGZ-a, prosečne cene stanova u užem urbanom području Beograda u prvom kvartalu 2026. izgledaju ovako:
|
Opština / katastarska opština |
Prosečna cena EUR/m² |
Međugodišnji rast |
|
Savski venac |
4.104 |
8,71% |
|
Stari grad |
4.069 |
9,82% |
|
Vračar |
3.638 |
15,46% |
|
Novi Beograd |
3.337 |
18,12% |
|
Palilula |
3.024 |
20,98% |
|
Voždovac |
2.870 |
9,82% |
|
Zvezdara |
2.832 |
5,60% |
|
Čukarica |
2.803 |
17,21% |
|
Zemun |
2.783 |
10,57% |
|
Stara Rakovica |
2.574 |
14,24% |
Ovi podaci pokazuju da razlika između najskuplje i najpovoljnije posmatrane zone iznosi više od 1.500 evra po kvadratnom metru. Drugim rečima, stan od 50 kvadrata u proseku može da pravi razliku veću od 75.000 evra, u zavisnosti od lokacije
Najbrži rast nije uvek tamo gde je kvadrat najskuplji
Posebno je zanimljivo da najbrži rast cena nije zabeležen u najskupljim opštinama. Najveći međugodišnji rast imala je Palilula, gde su prosečne cene porasle za 20,98%. Slede Novi Beograd sa rastom od 18,12% i Čukarica sa 17,21%.
To pokazuje da tržište ne raste samo u tradicionalno najskupljim centralnim zonama. Kupci i investitori sve više pažnje obraćaju na delove grada koji nude bolji odnos cene, lokacije, infrastrukture i potencijala za dalji razvoj.
Novi Beograd ima najveći broj transakcija
Iako Savski venac, Stari grad i Vračar imaju najviše cene, Novi Beograd se izdvaja po obimu tržišta. U prvom kvartalu 2026. u ovoj zoni je evidentirano 673 podataka o cenama stanova, što je znatno više nego u ostalim posmatranim beogradskim opštinama. To potvrđuje da Novi Beograd ostaje jedno od najaktivnijih tržišta stanova, posebno zbog kombinacije starogradnje, novogradnje, poslovnih zona, dobre saobraćajne povezanosti i velikih stambenih kompleksa.
Na Novom Beogradu je prosečna cena kvadrata iznosila 3.337 evra, uz međugodišnji rast od 18,12%. Kod novoizgrađenih stanova prosečna cena bila je 3.470 evra/m², dok je kod postojećih stanova iznosila 3.191 evro/m².
Novogradnja skuplja na Savskom vencu i Novom Beogradu
Kada se posmatra odnos starogradnje i novogradnje, razlike su posebno vidljive po opštinama. Na Savskom vencu, prosečna cena novoizgrađenih stanova iznosila je 5.109 evra/m², dok je kod postojećih stanova bila 3.757 evra/m². To znači da novogradnja u ovoj zoni značajno podiže ukupnu prosečnu cenu.
Na Novom Beogradu je takođe novogradnja skuplja od postojećih stanova: prosečna cena novoizgrađenih stanova iznosila je 3.470 evra/m², a postojećih 3.191 evro/m². Nasuprot tome, na Starom gradu prosečna cena postojećih stanova bila je 4.130 evra/m², dok je kod novogradnje iznosila 3.698 evra/m², što pokazuje da u najcentralnijim zonama lokacija starijih stanova može imati presudnu vrednost.
Luksuzni segment dodatno podiže prosek
RGZ navodi da je najskuplji stan u Srbiji u prvom kvartalu 2026. prodat upravo u Beogradu, na teritoriji opštine Stari grad, za 2,6 miliona evra. To je ujedno bila i najviša postignuta cena kvadrata — 12.000 evra/m². Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 2,1 milion evra, dok je najskuplje garažno mesto plaćeno 77.000 evra, takođe na Starom gradu.
Poseban uticaj na tržište ima i segment novijih stambenih kompleksa. Najviša prosečna cena novoizgrađenih stanova u stambenim kompleksima zabeležena je u Beogradu na vodi, gde je prosečna cena iznosila 5.245 evra/m². Slede SOUL 64 na Novom Beogradu sa 4.025 evra/m² i Sava Residence na Voždovcu sa 4.015 evra/m².
Šta ovi podaci znače za kupce?
Za kupce stanova, podaci pokazuju da Beograd nije jedno jedinstveno tržište, već skup različitih mikrolokacija. Centralne opštine i dalje imaju najviše cene, ali najveći rast beleže zone koje kombinuju dostupniju cenu, dobru povezanost i razvojni potencijal.
Sigurno najvažniji zaključak je da sama prosečna cena za Beograd ne govori dovoljno. Prava slika tržišta vidi se tek kada se podaci posmatraju po opštinama, tipu gradnje i obimu transakcija.
