Počinje „trka“ za studentske stanove u Beogradu
Objavljivanje rezultata upisa na fakultete svake godine pokreće novi talas potrage za stanovima u Beogradu. Uoči početka nove akademske godine, ključno pitanje za mnoge porodice je koliko će koštati studentski smeštaj i da li je bolje stan pronaći tokom leta ili čekati septembar, kada se potražnja dodatno pojačava.
Jul i avgust su meseci kada počinje raspitivanje i traganje za studentskim stanovima u Beogradu.
Svake godine situacija je slična: tokom leta je najveći izbor, dok se u septembru stanovi na boljim lokacijama brzo izdaju, a cene budu veće nego tokom leta.
Agenti za nekretnine ocenjuju da su jul i avgust najbolji period jer je ponuda najveća.
U poslednja dva meseca inače nije bilo toliko interesovanja za stanove od 400 do 600 evra.
Gde studenti najviše traže stanove
Ono što se može očekivati je da će biti najtraženije garsonjere i jednosobni stanovi u blizini fakulteta, ili gde postoji dobra povezanost sa gradskim prevozom i centrom grada. Posebno na Vračaru, Starom gradu, Novom Beogradu, Voždovcu, Zvezdari i Paliluli.
Lokacije poput centra grada, Vukovog spomenika, Bulevara kralja Aleksandra, ili Voždovca u okolini FON-a i Farmaceutskog fakulteta su godinama među najtraženijima zbog velikog broja fakulteta u blizini.
Kakve cu cene?
Prosečna cena garsonjere od 30 kvadrata kreće se oko 430 evra mesečno. Garsonjere se trenutno izdaju za 350 do 400 evra, dok se jednosobni stanovi uglavnom kreću od 450 do 700 evra. Studenti koji žele da smanje troškove sve češće se odlučuju za zajednički zakup većih stanova. Kao najskuplji delovi grada i dalje se drže Savski venac, Stari grad i Vračar, dok se povoljniji stanovi mogu pronaći u Zemunu, Mirijevu, Rakovici...
Ono što je zanimljivo je da zakupci ukazuju da se na tržištu pojavljuju i primeri tzv. „loyalty penalty“ – prakse u kojoj stanodavci novim zakupcima nude niže cene nego postojećim, računajući da će dugogodišnji podstanari teže promeniti stan.
Ipak, stručnjaci ocenjuju da je tržište zakupa ove godine nešto mirnije nego prethodnih, pa zakupci imaju više prostora za pregovore nego u periodu od 2022. do 2024. godine.
Koliko koštaju garsonjere
Dušan Mikulovski, agent za nekretnine, rekao je nedavno za RTS da se garsonjere i dalje mogu naći po povoljnim cenama. "Garsonjere se mogu naći i dalje za nekih 350-400 evra, pri čemu u nekoj široj teritoriji grada Beograda. Dok stanovi koji mogu da prime dvoje ljudi mogu naći od 450 evra, pa do nekih 600 evra", objašnjava Mikulovski.
U širem centru grada, recimo u blizini tehničkih fakulteta (kod Vukovog spomenika), cene garsonjera od 30 m2 uglavnom se kreću oko 350-400 evra mesečno. Studenti koji bi da smanje troškove najisplativije rešenje je da veči stan iznajmi dvoje ili troje njih.
Veći stanovi- opcija deljenje troškova
Dvosobni ili dvoiposobni stanovi u centru Beograda uglavnom se izdaju za 500 do 750 evra mesečno. Ovi delovi grada su i ujedno mesta sa najvišim cenama zakupa jer su najtraženiji. Trosobni i troiposobni stanovi su skuplji, i najčešće mesečne kirije iznose između 800 i 1.000 evra. Povoljnije se mogu se pronaći na Karaburmi, u delovima Palilule, na Zvezdari, u Zemunu i Čukarici, Vidikovcu. Oko 350 evra je sada prosečna cena za Rakovicu,Vračar drži reputaciju prestižne lokacije, iako je prosečna cena jednosobnog stana od 500 do 700 evra ipak manje nego na Savskom vencu recimo. Novi Beograd se takođe smatra najtraženijom zonom. Cene zavise od bloka, i tačne lokacije ali ali u proseku iznose oko 532 evra. Zemun, sa prosekom od 400 do 500 evra, Zvezdara, u proseku, drži cenu od 420 evra za jednosoban stan. Miljakovac i Vidikovac spadaju među najpovoljnije delove grada, sa prosekom koji iznosi 340 evra.
Troškovi režija zavise od vrste grejanja, veličine stana i potrošnje, ali okvirno iznose između 10.000 do 15.000 mesečno. Neretko i više.
Stanodavci sada izdaju stanove i po nižoj ceni - jedan od primera
Na jednoj društvenoj mreži nedavno je jedna od stanara koja je u stanu tri godine ukazala na primer da stanodavci sada koriste tzv. "loyalty penalty" nad zakupcima. Navodi svoj primer, da je trebalo da se iseli iz stana u kome je živela tri godine, ali su se planovi promenili pa je ostala u stanu. Stanodavac je u međuvremenu već okačio oglas za taj isti stan, očekujući da odlazi. Cena u oglasu je bila manja nego što ona plaća. Argument je bio da je trenutno "slaba sezona", da se teško izdaje, i da bi možda probali dva meseca po nižoj ceni da izdaju, ali da će od septembra sigurno ići na mnogo veću cifru. Tražila je da se i njoj cena izjednači sa onom iz oglasa. Stanodavac nije pristao.
„Besmisao ovoga je u tome da ako neko uđe sada za manju cenu, ta osoba sigurno ne bi ostala dva meseca "dok traje loša sezona", nego godinu ili duže, kao što sam ja ostala tri godine po svojoj ulaznoj ceni. Ta "privremena niža cena zbog sezone" u praksi ne postoji, ona postaje trajna cena za novog stanara.
Stanodavci često daju bolju cenu novom korisniku nego starom, dok se lojalnost postojećeg uzima zdravo za gotovo, jer je manje verovatno da će on otići“, navela je u objavi jedna stanarka.
