Prosečna cena obradivog zemljišta u Srbiji 9.583 evra po hektaru- bliži se ceni u zemljama EU
Republički geodetski zavod (RGZ) objavio je nedavno prvi izveštaj o cenama poljoprivrednog zemljišta u Srbiji za 2025.
Prema novom indikatoru RGZ-a, prosečna cena prometovanog obradivog zemljišta u Srbiji tokom 2025. godine iznosila je 9.583 evra po hektaru.
Prosečna cena prometovanih trajnih pašnjaka iznosila je nešto manje- 9.235 evra po hektaru.
Najviše cene u regionu Beograda
Najviša prosečna cena obradivog zemljišta zabeležena je u regionu Beograda i iznosila je 14.274 evra po hektaru.Sledi Vojvodina sa prosečnom cenom od 12.023 evra po hektaru, zatim Šumadija i Zapadna Srbija sa 7.172 evra.U Južnoj i Istočnoj Srbiji prosečna cena iznosila je 4.419 evra po hektaru. Posebno se izdvaja Vojvodina kao najstabilnije i najkonzistentnije tržište poljoprivrednog zemljišta u Srbiji, navodi se u analizi RGZ.
Za razliku od obradivog zemljišta, tržište trajnih pašnjaka pokazuje znatno dinamičnija kretanja. Najveći rast cena zabeležen je u Južnoj i Istočnoj Srbiji. Tu su cene u odnosu na 2024. porasle za čak 48,8 odsto. To ukazuje na sve veće interesovanje i promene u strukturi potražnje na ovom delu tržišta.
Najstabilniji segment tržišta nepokretnosti u Srbiji
Podaci iz izveštaja RGZ-a pokazuje da je obradivo poljoprivredno zemljište i dalje najstabilniji segment tržišta nepokretnosti u Srbiji. Tokom 2025. promene cena po regionima bile su minimalne i kretale su se od pada od 1,3 odsto do rasta od 1,2 odsto. To kao navodi RGZ u izveštaju potvrđuje dugoročnu sigurnost i otpornost ovog vida ulaganja.Inače nakon rasta zabeleženog u 2024. godini, cene obradivog zemljišta u 2025. godini nastavile su da se kreću na relativno stabilnom nivou.
Kako je prosečna cena prometovanog obradivog zemljišta u 2025. godini iznosila 9.583 evra po hektaru, u odnosu na 2024. godinu, kada je prosečna cena iznosila 9.537 evra po hektaru, to sugeriše da je zabeležen je blag rast od 0,5%.
U poređenju sa 2023. godinom, kada je prosečna cena iznosila 9.010 evra po hektaru, rast je iznosio 6,4%. Ovaj trend pokazuje da je u periodu 2023–2025. godine tržište obradivog zemljišta zadržalo pozitivan pravac kretanja, ali da je nakonsnažnijeg rasta u 2024. godini došlo do smirivanja dinamike u 2025.
Iako je region Beograda zadržao vodeću poziciju po nivou cena, u odnosu na 2024. godinu zabeležen je blagi pad od 1,3%.
Međutim, u odnosu na 2023. godinu, cena je viša za 31,4%, što ukazuje da je beogradsko tržište u prethodnom periodu prošlo kroz snažan rast, nakon čega je u 2025. godini ušlo u fazu stabilizacije.
U regionu Vojvodine koji važi za najstabilnije i najkonzistentnije tržište obradivog zemljišta, prosečna cena u 2025. godini iznosila je 12.023 evra po hektaru. To je za 1,2% više nego u 2024. godini i za 4,1% više nego u 2023. godini. Ovaj region ima najjasniju vezu između cene zemljišta i njegove proizvodne funkcije. Za razliku od obradivog zemljišta, tržište trajnih pašnjaka u 2025. godini pokazuje izraženiju regionalnu neujednačenost.
Prosečna cena trajnih pašnjaka u Republici Srbiji iznosila je 9.235 evra po hektaru, što je za 3,6% manje nego u 2024. godini, kada je iznosila 9.577 evra po hektaru. Ipak, u odnosu na 2023. godinu, kada je prosečna cena iznosila 8.620 evra po hektaru, zabeležen je rast od 7,1%.
To pokazuje da je srednjoročni trend i dalje pozitivan, ali da su u 2025. godini cene pašnjaka bile podložnije korekcijama nego cene obradivog zemljišta, pokazuju podaci RGZ. Najviša prosečna cena trajnih pašnjaka u 2025. godini zabeležena je u Regionu Beograda, gde je iznosila 12.443 evra po hektaru. U odnosu na 2024. godinu, rast je iznosio 35,9%, dok je u odnosu na 2023. godinu cena više nego udvostručena.
Uporedna analiza pokazuje da je obradivo zemljište u Republici Srbiji stabilniji tržišni segment od trajnih pašnjaka.
Cene obradivog zemljišta u 2025. godini kretale su se u uskom rasponu promena u odnosu na 2024. godinu, od pada od 1,3% u Regionu Beograda do rasta od 1,2% u Regionu Vojvodine.
Sa druge strane, kod trajnih pašnjaka zabeležene su znatno veće oscilacije, od pada od 18,5% u Regionu Šumadije i Zapadne Srbije do rasta od 48,8% u Regionu Južne i Istočne Srbije. Podaci za 2025. godinu ukazuju na relativno stabilno kretanje cena obradivog zemljišta u Srbiji, uz zadržavanje izraženih regionalnih razlika. Tržište trajnih pašnjaka pokazuje veće oscilacije, što treba tumačiti u kontekstu manjeg broja prodaja i većeg uticaja strukture prometovanih parcela na prosečne cene.
Gde smo u odnosu na zemlje EU
Kada bi se uporedile cene u Srbiji sa evropskim zemljama, odnosno zemljama EU, poslednjim dostupnim podacima Eurostat-a za 2024. godinu, prosečna cena jednog hektara obradivog zemljišta u Evropskoj uniji iznosila je 15.224 evra. Iako je prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u Srbiji i dalje oko 37 odsto niža od proseka Evropske unije, podaci pokazuju da se domaće tržište postepeno približava nivou zemalja centralne i istočne Evrope.
Najviše cene imaju Malta i Holandija
Najviše cene obradivog zemljišta u EU u 2024. godini zabeležene su u Malti (201.263 evra po hektaru), Holandiji (96.608 evra po hektaru) i Portugaliji (76.556
evra po hektaru). Najniže cene zabeležene su u Letoniji (4.825 evra po hektaru), Litvaniji (5.590 evra po hektaru) i Slovačkoj (5.823 evra po hektaru). Po vrednosti obradivog zemljišta, Srbija je najsličnija zemljama centralne i istočne Evrope sa umerenim nivoom cena. U Rumuniji se kreću 8.700 evra po hektaru, Bugarskoj 8.679 evra po hektaru.
