Prvi put iznajmljujete stan? Vodič za pretragu, troškove i useljenje
Odredite šta vam je zaista važno
Pre nego što počnete da pregledate oglase, napravite dve liste: šta stan mora da ima i oko čega možete da budete fleksibilni.
Razmislite o lokaciji, broju soba, opremljenosti, grejanju i vremenu potrebnom da stignete do posla ili fakulteta. Ako imate ljubimca, proverite da li je njegov boravak dozvoljen. Ako radite od kuće, obratite pažnju na prostor za rad i dostupnost internet priključka.
Jasni prioriteti pomažu da izdvojite odgovarajuće oglase i izbegnete nepotrebne obilaske.
Kirija je samo deo mesečnog troška
Kada određujete budžet, odvojite redovne mesečne troškove od novca potrebnog za useljenje.
Pored kirije, raspitajte se o računima za struju, grejanje, vodu, održavanje zgrade i drugim troškovima koje ćete plaćati. Uračunajte i internet, prevoz i parking, ako su vam potrebni.
Zamolite da pogledate primer letnjih i zimskih računa. Posebno proverite način grejanja i obračuna troškova, jer jedan račun ne pokazuje kako će izgledati cela godina.
Za useljenje mogu biti potrebni depozit, prva kirija, eventualna agencijska provizija i troškovi selidbe. Proverite i da li morate da kupite nešto od opreme.
Mesečni budžet: kirija + računi + ostali redovni troškovi.
Budžet za useljenje: prva kirija + depozit + eventualna provizija + selidba i potrebna oprema.
Proverite kako lokacija odgovara vašoj svakodnevici
Stan može da izgleda odlično, ali je važno i kako ćete u njemu živeti.
Proverite koliko traje put do posla ili fakulteta, koje linije prevoza su dostupne i gde se nalaze prodavnice i drugi sadržaji koje često koristite.Sve ovo možete pretražiti na mapi na oglasu tako što odaberete objekat koji vas zanima.
Ako možete, obiđite kraj u različito doba dana. Obratite pažnju na saobraćaj, buku i parking. Vreme puta proverite u terminu u kojem biste svakodnevno putovali.
Na obilasku pogledajte više od rasporeda soba
Tokom obilaska obratite pažnju na:
- tragove vlage, fleke i neprijatne mirise;
- stanje prozora i vrata;
- način grejanja i mogućnost hlađenja;
- pritisak vode i odvode;
- uređaje koji ostaju u stanu i njihovu ispravnost;
- buku sa ulice i iz susednih stanova;
- stanje ulaza, lifta i zajedničkih prostorija.
Pitajte šta tačno ostaje od nameštaja i opreme. Ako primetite kvar ili oštećenje, dogovorite da li će ga stanodavac otkloniti pre useljenja.
Nemojte se oslanjati samo na fotografije iz oglasa. Obilazak je prilika da proverite detalje koji na njima nisu vidljivi.
Dogovorite uslove pre nego što odlučite
Pored cene, važno je da obe strane jasno razumeju uslove zakupa.
Razgovarajte o datumu useljenja, trajanju zakupa, načinu plaćanja i računima koje ćete preuzeti. Posebno pitajte za iznos depozita, uslove njegovog vraćanja i način rešavanja kvarova.
Ako imate ljubimca, planirate život sa cimerom ili želite da unesete svoj nameštaj, pomenite to unapred.
Dogovorene uslove unesite u pisani ugovor. Pažljivo ga pročitajte i tražite objašnjenje za sve što vam nije jasno. Za nedoumice u vezi sa pravima i obavezama potražite stručni pravni savet.
Budite oprezni pre uplate
Pre uplate proverite sa kim dogovarate zakup i po kom osnovu ta osoba izdaje stan. Nemojte donositi odluku samo na osnovu fotografija, poruka ili pritiska da morate odmah da platite.
Tražite jasno objašnjenje čemu uplata služi i sačuvajte dokumentaciju i potvrdu o plaćanju. Ako se podaci u oglasu, razgovoru i dokumentima ne podudaraju, razjasnite ih pre nastavka dogovora.
Zabeležite stanje pri useljenju
Pri preuzimanju stana zajedno pregledajte prostor i opremu. Fotografijama zabeležite postojeća oštećenja, očitajte brojila i napravite spisak nameštaja i uređaja.
Zabeležite broj predatih ključeva i sve što tek treba popraviti. Ovi detalji pomažu da kasnije bude manje nesporazuma.
10 pitanja za sledeći obilazak stana
- Koliki su računi leti, a koliki zimi?
- Kako se stan greje i kako se grejanje plaća?
- Koje dodatne troškove snosi zakupac?
- Koliki je depozit i pod kojim uslovima se vraća?
- Da li postoji agencijska provizija i koliko iznosi?
- Šta ostaje od nameštaja i uređaja?
- Da li postoje kvarovi koje treba otkloniti?
- Ko organizuje i plaća popravke?
- Koji su uslovi trajanja i prestanka zakupa?
- Kada je stan spreman za useljenje?
Sačuvajte ovu listu i ponesite je na obilazak. Kada prikupite iste informacije za više stanova, lakše ćete uporediti ponudu i izabrati onaj koji odgovara vašim potrebama i budžetu.
Spremni za pretragu? Pogledajte stanove za izdavanje na Halo Oglasima.
