Stanovi u potkrovlju jeftiniji oko 20 odsto
Najtraženiji stanovi, gde je kvadratni metar najskuplji, jesu oni koji su u zgradi pozicionirani tako da nisu u prizemlju, niti u potkrovlju, već u tom međuprostoru. Budući da smo vam već predstavili koliko koštaju i šta vas sve čeka ukoliko kupite stan u prizemlju, Halo oglasi nekretnine sada vas vode kroz kupovinu stana u potkrovlju.
Glavna prednost stanova u potkrovlju, kao i onih u prizemlju, jeste što na željenoj lokaciji možete da prođete jeftinije, jer potkrovlje spušta cenu kvadrata za 20 do 25 odsto. To uopšte nije malo, budući da je, primera radi, u Beogradu prosečna cena kvadrata prema kalkulatoru portala www.halooglasi.com/nekretnine 1.230 evra, dok je u Novom Sadu recimo, to 980 evra po kvadratu. Raspon cena, gledajući ova dva grada, a prema našim podacima, može da se kreće od 500 evra na periferiji Beograda do 2.500 u ekstra zoni, dok je u Novom Sadu to od 500 evra na periferiji do oko 1.500 evra blizu centra. Potkrovlje bi cenu stana na skupljoj lokaciji moglo dodatno da spusti i svede na cenu na daljoj.
Jeftinije u zgradi bez lifta
Budući da je potkrovlje, kao što i sama reč kaže, najviša tačka u zgradi tik ispod krova, veliku ulogu igra postojanje, odnosno nepostojanje lifta u tom objektu. To posebno važi za zgrade koje imaju pet spratova i više, dok je manje važna stavka za trospratnice. U svakom slučaju, ako zgrada ima lift, to će blago podići cenu, a ako nema, oboriće je.
Takođe, na cenu utiče i sama opremljenost stana, lokacija zgrade, uređenost zgrade, ali i izolacija, koja je u ovom slučaju važan faktor.
U agencijama za promet nekretninama kažu da je u ovakvim stanovima čest problem prokišnjavanje, što je takođe stavka koja ubija cenu, ali nije nerešivo. Ako je zaštita na krovu odgovarajuća, možete da računate s tim da ćete godinama biti mirni, pre nego sto dođe red da obavljate takve popravke.
Ono što je svakako prednost za one kojima nije problem da se uhvate u koštac sa povremenim popravkama na 5-10 godina, jeste što ljudi s manje novca, mogu sebi da priušte stan na skupljoj lokaciji, blizu željene škole za dete, koju bi inače morali da plate daleko skuplje.
“Živim u potkrovlju i meni je odlično. Dobio sam stan na Banovom brdu, relativno skupljoj lokaciji, po nižoj ceni. Do sada nisam imao problem sa prokišnjavanjem, a kad se i to desi, bože moj, popraviću. Da živim u kući, stalno bih nešto morao da popravljam, farbam”, rekao je za Halo oglasi nekretnine Nikola Milošević iz Beograda.
Slaviša Krkić iz Smederevske Palanke intenzivno razmišlja baš o potkrovlju, ali i o stanovima na poslednjem spratu u okviru kojih postoji i tavanski prostor.
“Listao sam oglase za prodaju stanova, i nekoliko puta sam naišao na one uz koje ide i tavanski prostor. To je stan od kojeg bih, uz malo ulaganja mogao na napravim dupleks. Zašto da ne”, rekao je on, dodajući da eventualne popravke u budućnosti nisu tako veliki problem.
Trenutna ponuda
Listajući našu trenutnu ponudu na portalu www.halooglasi.com/nekretnine pronašli smo mnoštvo zanimljivih oglasa za stanove u potkrovlju. Na primer, na Medakoviću, u prodaji je stan od 35 kvadrata, jednoiposoban, za 30.000 evra. Zgrada ima ukupno tri sprata, i reč je o novogradnji. Za taj novac, može da se nađe i stan na Voždovcu, pa tako, za 32.000 evra u tom beogradskom kraju može da se kupi jednosoban stan od 39 kvadrata. Reč je takođe o novogradnji i trospratnoj zgradi. U opisu stana je sledeće: “Nalazi se u potkrovlju, visine trećeg sprata. Ima lepu terasu, prirodnu ventilaciju u kupatilu u kome nije postavljena sanitarija, uz doplatu je može postaviti vlasnik. U zgradi je predviđen lift koji još nije postavljen. Stan je uknjižen“.
Na Čukarici, recimo, može da se nađe stan od 37 kvadrata za 36.000 evra. Kako je navedeno u oglasu, stan je stara gradnja, ali je potpuno sređen. Jednoiposoban je, u potkrovlju, na petom spratu, ali zgrada ima lift.
Kada je reč o Novom Sadu, i u tom gradu ne manjka ponuđenih stanova u potkrovlju na prodaju. Recimo, u ponudi je stan na Novoj Detelinari, od 45 kvadrata za 46.350 evra. Stan je dvosoban, ima lift i uknjižen je.
U Novom naselju recimo, stan od čak 40 kvadrata, može da se kupi za 28.000 evra. Stan je u potkrovlju četvorospratne zgrade i ima centralno grejanje. Uknjižen je, ima lift, telefon, parking... Stan je odmah useljiv, a reč je o staroj gradnji.
Vodite računa o papirologiji
U agencijama upozoravaju da bi trebalo voditi računa prilikom ovakvih kupovina stanova u potkrovlju kada je reč o dokumentaciji. Tu je ranije, kako navode, često bilo ilegalnog doziđivanja, pa može lako da se dogodi da je potkrovlje upravo tako i nastalo - ilegalno, te da vlasnik nije imao pravo da tu napravi životni prostor. Međutim, oni se, kako kažu, nadaju, da će Zakon o legalizaciji koji bi trebalo da zaživi tokom ove godine u velikoj meri rešiti taj problem. U svakom slučaju, notarijat u nekoj meri može da zaštiti kupce ovakvih nekretnina.
