Starogradnja u Beogradu skuplja od novogradnje: Koji faktori utiču na vrednost stana?
Istraživanja tržišta nekretnina u Beogradu pokazuju zanimljiv trend - da su u nekim opštinama cene stanova u starogradnji veće od cena novogradnje. Istraživali smo ovu temu i zaključili da je ovaj „fenomen“ posledica nekoliko ključnih faktora koji oblikuju tržište nekretnina u glavnom gradu.
Lokacija i kvalitet izgradnje
Jedan od najvažnijih faktora koji utiču na visoku cenu starogradnje je lokacija. Stanovi u starijim zgradama često se nalaze u centralnim i istorijski značajnim delovima grada, kao što su Stari Grad, Vračar, Savski Venac i Dorćol.
Građani koji žive na ovim lokacijama su u prednosti kada je u pitanju blizina kulturnih i obrazovnih institucija, poslovnih centara, parkova i drugih važnih sadržaja i obeležja grada.
Takođe, stariji stanovi su često građeni od kvalitetnijih materijala i nude prostranije i funkcionalnije rasporede prostorija, kao i bolju izolaciju, što dodatno doprinosi njihovoj atraktivnosti.
Potražnja i ponuda
Visok priliv stanovništva u Beograd, zbog povratka građana iz dijaspore, dolaska stranih investitora i velikog broja Rusa koji su se doselili, značajno povećava potražnju za nekretninama u gradu. Ova potražnja je posebno izražena u centralnim delovima grada, gde je ponuda ograničena, što automatski vodi ka rastu cena starogradnje.
Manjak građevinskih dozvola
Iako se poslednjih godina odaje utisak da se u Beogradu stalno nešto gradi, prema procenama broj građevinskih dozvola smanjen je za 20 do 30 odsto, što će se tek odraziti na tržište nekretnina u narednim godinama. Očekuje se da će ovo dovesti do manje dostupnih novih stanova, zbog čega postoje procene da će se dodatno podići vrednost postojećih stanova u starogradnji.
Pored toga, ekonomski i politički faktori mogu takođe da utiču na potražnju stanova i cene. Tržište nekretnina će zasigurno nastaviti da se menja usled uticaja svih ovih faktora, ali ostaje neizvesno da li će cene kvadrata rasti ili stagnirati u narednim godinama.
Zbog svih stvari koje smo naveli, starogradnja je u najtraženijim opštinama glavnog grada vrlo črsto skuplja od novogradnje. Zbog toga, ulaganje u starogradnju može biti izuzetno isplativo.
Ponuda starogranje i novogradnje u opštini Vračar na Halo oglasima
Prosečna cena kvadratnog metra stana na Vračaru od početka godine iznosi 3.618 evra. Na sajtu Halo oglasa je ponuda stare i nove gradnje, po broju oglasa, gotovo identična, ali kada govorimo o cenu može se primetiti razlika.
Stanovi koji su u ponudi u starogradnji u ovom delu grada su uglavnom iznad proseka.
Kalenić pijaca
Svetao, četvorosoban stan kod Kalenić pijace je u ponudi za 4.248 evra po kvadratu. Veličine je 113 kvadrata, pa tako njegova ukupna cena iznosi 480.000 evra. Oglas za ovaj stan možete pogledati na LINKU.
Krunski venac
Dvoiposoban salonac u ulici Desanke Maksimović prodaje se za 4.130 evra po kvadratu, odnosno 285.000 evra ukupno. Stan ima 69 kvadrata, bez terase. Opširnije o ovom oglasu možete pogledati na LINKU.
U odnosu na stanove koje smo za vas izdvojili u starogradnji, pronašli smo neke slične kvadrature i lokacije, ali u novogradnji.
Južni bulevar
Trostrano orijentisan, svetao, četvorosoban stan koji ima 112 kvadrata, prodaje se za 325.000 evra, odnosno 2.894 evra po kvadratu. Više informacija o ovom oglasu možete saznati na LINKU.
Maksima Gorkog
Dvosoban, nov, prazan stan od 65 kvadrata sa parking mestom u garaži zgrade prodaje se za 3.200 evra po kvadratu, odnosno 208.000 evra ukupno. Opširnije o ovom oglasu saznajte na LINKU.
