Trendovi u potražnji i cenama kuća na tržištu Srbije
Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji i u trećem kvartalu 2024. godine zabeležilo je porast aktivnosti, u odnosu na isti period prethodne godine, sa rastom vrednosti tržišta od 22% i rastom broja transakcija od 6%.
Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti iznosila je 1,8 milijardi evra.
Najveći udeo u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova - 1,02 milijardi evra, sa učešćem od 59% od ukupno prometovanih vrednosti. Za kuće je izdvojeno 153,4 miliona evra , što čini 9% od ukupne vrednosti.
Potom slede građevinsko ( 7 odsto), poljoprivredno zemljište (4 odsto učešća) i poslovni prostor (4 odsto).
U trećem kvartalu 2024. godine, broj kupoprodajnih ugovora značajno je porastao u odnosu na isti period prošle godine u Novom Sadu (29,5%), Nišu (29%), Kragujevcu (15,9%) i Beogradu (13,1%).
Najskuplja kuća prodata za četiri miliona evra
Najskuplja kuća prema podacima za poslednji kvartal prodata je na gradskoj opštini Savski venac za čak 4.000.000 evra.
Stručnjaci za nekretnine ukazuju da međutim ova cena ne treba da zavara i da sada nema toliko interesovanja za kupovinu skupljih kuća.
Stručnjak za nekretnine Kaća Lazarević kaže da je na tržištu Srbije takođe je sada postala dominatna kupovina placeva naročito u blizini Beograda na kojima obično dalje kupci grade kuću jer im je tako povoljnije.
Problem je kaže što sada nema dovoljno placeva za to.
Kakve kuće se traže?
Ono što je klijentima važno kako kaže je da mogu u okolini Beograda sporadično da nađu manje kuće (od 50 do 100 m2).
Kada je reč o tome šta uz kuću sve traže i šta im je važno kada se odlučuju ona navodi da je primetila da nastoje da nađu kuću koja je uknjižena, odnosno da poseduje potrebnu dokumentaciju i da bude na lokaciji na kojoj imaju dobru vezu sa gradom.
Tako kuće uglavnom traže na Avali, Lazarevcu, Staroj Pazovi, Kosmaju, Borči, Kumodražu, Obrenovcu.
Najčeče se mogu naći po cenama od 150.000 do 400.000 evra što im je po rečima Kaće Lazarevic skupo i zato baš i nastoje da kupe zemljište i tu zidaju kuću ukoliko imaju sreće da ga nađu.
Kuće u okolini Beograda natraženije
Kada je reč o tome gde se ipak mogu naći kuće po najpovoljnijim cenama i gde je najveće interesovanje u agenciji Zid art kažu da su to Sopot, Kosmaj, naselje Popović, Mali Požarevac, Barajevo, Avala, a traže ih i u Šimanovcima, Banovcima, Fruškoj Gori, Voždovcu, Batajnici.
Kako kažu predstavnici ove agencije, kupcima je najvažnija lokacija objekta, odnosno kuće, zatim i da li u okolni postoje objekti koji su važni za svakodnevni život poput prodavnice ili Doma zdravlja.
Takođe traže da uz objekat bude i plac koji ima bar tri do pet ari i da tu prolazi neka od gradskih linija saobraćaja.
Cene kuća se kreću u rasponu od od 50.000 do 350.000, u zavisnosti od stepena ulaganja, lokacije, veličine placa, položaja u odnosu na saobraćajnicu i pravni status objekta.
Cene
Na primer, kada je reč o povoljnijim nekretninama, u Ugrinovcima se može naći kuća od 120.000 evra (312 m2) , zatim kuća u Surduku kod Stare Pazove površine 124 m2 za 77.000 evra.
U okolini Beograda, u blizini Lazarevca (108 m2) može se naći za 54.000 evra. U Barajevu za 97 kvadrata treba platiti 60.000.
Gde su najpovoljnije kuće u Srbiji
U top 20 najpretraženijih lokacija sa kućama na sajtu Halo oglasi su kuće u vrednosti od 35.000 do 60.000 evra u Nišu, ali i od 20.000 do 100.000 evra u Beogradu i okolini, prevashodno Grockoj i Zemunu, kao i po cenama do 40.000 u Kragujevcu.
U ponudi su kada je reč o najpovoljnijim mogle da se nađu kuće starije gradnje kojima je potrebna ili adaptacija ili nisu legalizovane i priključene na infrastrukturu.
Tako se među najposećenijim oglasima na sajtu našla kuća u Striži u okolini Paraćina po ceni od 26. 000 evra (55 m2).
U okolini Ćuprije kuća od 49 m2 nudila se za 7.500 evra. Ovaj objekat je, na primer uknjižen, ali je potrebna adaptacija.
U opštini Veliki Drenovac veća kuća koja nije legalizovana i priključena na infrastrukturu i potrebna su ulaganja može se naći od 20.000 evra.
Ima primera da u istom mestu novija kuća koja je legalizovana i ima skoro 100 m2 košta četiri puta više- 80.000.
Kada je reč o mestima gde vlada najveća potražnja, a to je uglavnom okolina Beograda, primera radi, prosečna cena kvadrata u Sopotu sa kućom koja ima dve sobe je 1.000 evra po kvadratu, a a trosobna 1.410 evra po m2.
Zanimljivo je da nedaleko od Sopota, na Kosmaju za kuću koja poseduje 2, 5 sobe treba računati na cenu od oko 2.400 do 2.700 evra po m2.
