Zbog korone bolja ponuda stanova za izdavanje
Covid-19 uticao je u poslednjih mesec dana na sve sfere života, pa i na tržište rentiranja nekretnina pre svega u Beogradu. Zaključak koji se na osnovu prvog preseka stanja može izvesti, jeste da onaj kome je sada potreban stan ima manju konkurenciju, a po svemu sudeći može da računa i na blago niže cene nego pre proglašenja pandemije. Raspitali smo se za vas i ovo je prava situacija na tržištu izdavanja.
Ukoliko ste baš u ovo nezgodno vreme, kada je u Srbiji proglašena pandemija korona virusa, u situaciji da tražite stan za iznajmljivanje, ili ste vlasnik nekretnine koju biste dali u zakup, imamo za vas i set dobrih i set loših vesti. Provešćemo vas kroz trenutnu situaciju kada je reč o rentiranju nekretnina u Srbiji.
Ono što se evidentno dešava od kada je u Srbiji uvedeno vanredno stanje, a kada je reč o rentiranju, pre svega u Beogradu, jeste da su brojni podstanari otkazali stanove, posebno studenti. I to je definitivno vest iz seta lošijih. Plašeći se virusa Covid-19, najviše studenti, otišli su u svoja rodna mesta. Vest iz seta onih boljih jeste da su vlasnici te nekretnine ponovo pustili u promet i to po nešto nižim cenama zakupa. Naravno, događalo se, prema rečima agenata sa terena i da su gazde stanova odustajale od stanara i rente, jednostavno ih je strah naterao da prekinu odnos “stanar- gazda” i da ne zarađuju na taj način dok traje vanredno stanje. To je svakako loše. Takođe, u nekim slučajevima, kako bi zadržali stanare koji su savesni i odnos “vlasnik-podstanar” funkcioniše besprekorno, neki vlasnici nekretnina ponudili su niže mesečne rente tokom vanrednog stanja ili još više, da plaćaju samo komunalije za to vreme, ali to su pojedinačni slučajevi. Ono što je svakako izvesno, to je da je konkurencija na polju traženja stana manja, a u narednom periodu će za manji mesečni iznos rente biti moguće doći do kvalitetnije nekretnine.
O kojim cenama je reč?
Do sada je praksa bila takva da su najskuplje po kvadratu i ubedljivo najtraženije bile garsonjere u centru Beograda. Takav stan niste mogli ni da sanjate ako niste dovoljno brzi i odlučni, jer je potražnja bila tolika da su samo najhitriji uspeli da iznajme takvu nekretninu. Ove nekretnine godinama drže cenu, jer su za jednu ili dve osobe idealne, a troškovi održavanja su relativno niski. Cena mesečnog najma za top garsonjeru kretala se od oko 250 evra, mada, ako spustite kriterijume, mogli ste da nađete garsonjericu i za 150 evra mesečno, ali u suterenu ili u ne baš dobrom stanju. Najtraženije je bilo u krugu dvojke, u blizini fakulteta, kao i na onim lokacijama koje su linijama gradskog prevoza dobro povezane sa centrom.
Šta se danas dešava? Agenti kažu, neverovatna situacija, da je na primer u ponudi jednosoban stan na Savskom vencu po ceni od 150 evra mesečno, dok je do skoro takvu nekretninu bilo nemoguće iznajmiti za manje od 220 evra mesečno.
Agenti se nadaju da će svi problemi oko pandemije proći, ako ne do leta, a ono bar do početka nove studentske i školske godine kako bi se i oni kao branša oporavili od ove iznenadne krize.
Izolovani slučajevi pada cene
Kada je reč o Novom Sadu na primer, i u tom gradu je primetno da gazde spuštaju cene, kako bi se ostalo što je duže moguće u statusu kvo. Neki čak najavljuju da neće naplaćivati zakup, samo komunalije tokom vanrednog stanja.
Slučajevi ovog “diskonta” beleže se iz dana u dan sve više, pa su zabeleženi i ovi o kojima pišemo. Neki od vlasnika koji već imaju pouzdane stanare, ponudili su im “čuvanje stana” dok ne prođe vanredno stanje upola uobičajene cene rente.
- Ja sam, zbog pandemije, odlučila da se vratim u Kruševac kod roditelja. Inače sam zaposlena, ali nas je poslodavac organizovao tako da posao obavljamo od kuće, uz računar. Želela sam da se sklonim iz Novog Sada. Budući da sam se lepo slagala sa gazdama i da je stan zaista renoviran i lep, dogovorili smo se da ga ne izdaju, već da ga čuvaju za mene dok vanredno stanje ne prođe. Za to vreme, dogovor je da im plaćam polovinu kirije - rekla je Marija P. za naš portal.
Ne idite u potragu bez rukavica i maske
Ukoliko je kriza za vas šansa da kasnije ne jurite u potragu za odgovarajućom nekretinom, kada i studenti krenu nazad u univerzitetske gradove, možda je vreme da iznajmite stan sada po nižoj ceni. Savet Halo oglasi nekretnina je da u potragu idete ne ugrožavajući ni sebe ni druge. Potrebno je da poštujete vreme za razgledanje, ali i da koristite zaštitu u vidu maski i rukavica. Agenti će svakako poštovati tu proceduru, kako bi i u ovoj situaciji posao bio obavljen uz poštovanje svih mera predostrožnosti.