Kako do stana na kredit - Dokumentacija
11.6.2013.
Kada razmišljamo o stambenom kreditu, jedna od osnovnih stavki koja mora biti u potpunosti zadovoljena je sama dokumentacija koja je potrebna za podnošenje zahteva. A ova stavka uopšte nije jednostavna.
Naravno pored standardnog bančinog obrasca zahteva za kredit koji uključuje i potvrdu o visini primanja i zaposlenju korisnika i solidarnog dužnika, u ovu gomilu dokumentacije morate najmanje pribaviti i sledeće:
• lična karta ili neki drugi lični dokument korisnika kredita, odnosno solidarnog dužnika, sa slikom (pasoš, vozačka dozvola,...); izveštaj Kreditnog biroa i za korisnika kredita i za solidarnog dužnika; ugovor o kupovini nekretnine, overen u sudu, ili predugovor, koji ne mora biti overen u sudu; fotokopije poslednjih računa
• ako je reč o kreditu za izgradnju/adaptaciju, predmer i predračun radova, odnosno, ugovor sa izvođačem radova i, ukoliko je u pitanju izgradnja/rekonstrukcija, pravnosnažno rešenje o odobrenju za izgradnju/rekonstrukciju;
• ugovor o kreditu za kupovinu/adaptaciju/izgradnju nepokretnosti;
• izvod iz zemljišne knjige, izvod iz lista nepokretnosti, zapisnik o izlaganju ili tapija izdata od strane opštine i overena od strane suda, kao i izvod iz intabulacione knjige, za nekretninu nad kojom se konstituiše hipoteka;
• za neuknjižene objekte - rešenje kojim se odobrava izgradnja/potvrda o prijemu dokumentacije ili lokacijska/građevinska dozvola i dokaz o vanknjižnom vlasništvu (pravni sled);
• procena vrednosti nekretnine pod hipotekom urađena od strane ovlašćenog sudskog procenitelja prihvatljivog i za banku i za NKOSK – za neuknjižene objekte procena mora da sadrži izjavu veštaka o stepenu završenosti (minimum 80%, ako nije u pitanju projektno finansiranje) i izjavu o usklađenosti objekta sa projektno-tehničkom dokumentacijom;
• overen ugovor o hipoteci ili overena založna izjava o uspostavljanju založnog prava sačinjeni u skladu sa Zakonom o hipoteci, koji imaju snagu izvršne isprave, sa prijemnim pečatom nadležnog registra;
• izjava o upoznatosti supružnika založnog dužnika sa postupkom zasnivanja hipoteke;
• polisa osiguranja nekretnine vinkulirana na banku;
• polisa osiguranja života vunkulirana na banku, ukoliko je korisnik kredita zaključio životno osiguranje;
• rešenje o upisu hipoteke (banka će po dobijanju istog, naknadno dostaviti Korporaciji i pravnosnažno rešenje o upisu hipoteke u zemljišnu knjigu/katastar nepokretnosti/intabulacionu knjigu za uknjžene objekte, dok je za neuknjižene objekte, radi konačnog osiguranja kredita, potrebno priložiti rešenje o upisu hipoteke).
Ukoliko se radi o subvencionisanom kreditu, pored dokumentacije potrebne za osiguranje komercijalnog kredita, neophodno je obezbediti i sledeću dokumentaciju:
• zahtev za dobijanje kreditnih sredstava iz budžeta Republike Srbije;
• izjavu pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću da korisnik kredita i/ili njegov supružnik ne poseduju u vlasništvu stambeni objekat;
• izvod iz matične knjige venčanih (za lica koja su u braku);
• uverenje lokalne samouprave za utvrđivanje, naplatu i kontrolu javnih prihoda - poreza na imovinu, prema mestu prebivališta korisnika kredita/supružnika;
• potvrdu o visini primanja supružnika korisnika kredita, bez obzira na to da li je učesnik u kreditu, odnosno, izjavu datu pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću da nije u radnom odnosu;
• rešenje kojim se odobrava izgradnja / potvrdu o prijemu dokumentacije ili lokacijsku/građevinsku dozvolu (kako bi se utvrdilo da je predmet kupovine novoizgrađena nepokretnost - uslov propisan Uredbom), dok je za objekte u izgradnji potrebno priložiti dokaz o vanknjižnom vlasništvu (pravni sled).
Za Vojna lica Vojske Srbije još i:
• izjavu, overenu od strane nadleženog starešine, da korisnik svoje stambeno pitanje rešava trajno putem kredita i da se odriče prava na rešavanje stambenog pitanja po propisima o stambenom obezbeđivanju u Ministarstvu odbrane;
• potvrdu o procentu kreditnih sredstava iz budžeta Republike Srbije na koji korisnik kredita ima pravo, a koju mu izdaje nadležni organ Ministarstva odbrane.
I da ne mislite da je ovaj nemali spisak sve ono što je potrebno.
Ovo je samo spisak dokumentacije koju u svakom slučaju morate imati ili u nekom momentu pribaviti. A sve između toga je još jedan trošak više.
Jer vremenski okviri odobravanja i isplate kredita može da se protegne u nedogled ukoliko se maksimalno ne potrudite da predupredite sve moguće i nemoguće situacije u iovako komplikovanim procedurama!
Izvor: www.kamatica.com
