Neophodni podaci u ugovoru o nepokretnosti

15.12.2011.

Čest slučaj u našim sudovima je da se građani prilikom overavanja ugovora o nepokretnosti vraćaju neobavljenog posla, upravo zbog neznanja šta sve od podataka mora da sadrži ugovor o nepokretnosti, koji se podnosi osnovnom sudu, radi overe. Zakon o prometu nepokretnosti, dopunjen je članom 4a i kao takav stupio je na snagu još 1. januara 2010. godine, u kome se, precizno, propisuje šta je sve neophodno od ličnih podataka kupca i prodavca, kao i od podataka o nepokretnosti, a sve to u cilju sprečavanja prodaje jedne nepokretnosti više puta. Podaci iz ugovora i predugovora se, u sudovima, unose u centralni Registar i na taj način se vodi posebna evidencija o svim overenim ugovorima.

Da vas službenik suda ne bi vratio sa šaltera, veoma je važno da unesete sve neophodne podatke u svoj ugovor. Prvenstveno, naglasite koja vrsta ugovora je u pitanju, tj da li se radi o kupoprodajnom, poklonu ili nekoj drugoj vrsti ugovora. Od podataka koji se tiču prodavca/kupca nepohodno je u ugovoru imati: ime i prezime, prebivalište ili boravište i JMBG, kao i podatke o zakonskom zastupniku fizičkog lica, ako ga ima. Međutim, ako je kupac ili prodavac pravno lice, onda je potreban: naziv i sedište pravnog lica, matični broj, ime zastupnika pravnog lica, njegovo prebivalište ili boravište i JMBG.

Propusti se sve više nalaze i kod podataka o samoj nepokretnosti, koje je takođe, potrebno precizno uneti u kupoprodajni ugovor. Ukoliko je ona objekat neophodno je imati: opštinu, mesto, ulicu i broj, sprat, broj stana, katastarsku opštinu i broj katastarske parcele, odnosno ogdovarajuće podatke iz javnih knjiga o nepokretnosti i pravima na njima. Ukoliko predmet ugovora nije objekat, već zemljište onda podaci o nepokretnosti moraju sadržati: opštinu, mesto, katastarska opština i broj katastarske parcele, odnosno odgovarajuće podatke iz javnih knjiga o nepokretnostima i pravima na njima.

Ako vaš ugovor, koji donosite na overu, ne sadrži neki od ovih podataka moraćete ponovo da sačinite novi ugovor, kako biste napisali sve što je neophodno i time ispunili zahtev za overu ugovora o kupovini nepokretnosti.

Izvor: Halo oglasi